Nhịp Sống 365 – Ngày 28/10, trong khuôn khổ kỳ họp thứ 8 của Quốc hội khóa XV, các đại biểu đã tập trung thảo luận về tình hình quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến năm 2023.
ẢNH: GIA HÂN
Từ thực tế tăng giá bất động sản, hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM hiện không còn loại hình căn hộ chung cư có mức giá phù hợp với thu nhập của đại bộ phận cư dân.
Quảng Cáo
Theo báo cáo giám sát, từ năm 2015 đến 2021, thị trường bất động sản ghi nhận sự phát triển với nhiều sản phẩm mới như condotel, officetel, biệt thự nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, dẫn đến sự mất cân đối giữa cung và cầu, gây khó khăn cho người dân có thu nhập trung bình.
Bước sang giai đoạn 2022 – 2023, bất động sản bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, khiến hoạt động kinh doanh gặp nhiều khó khăn. Đặc biệt, giá bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh trong khi nguồn cung lại thiếu hụt nghiêm trọng, không đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người dân.
Sự Mất Cân Đối Tại Hà Nội và TP.HCM
Báo cáo từ UBND Hà Nội cho thấy, thị trường chủ yếu gồm căn hộ trung cấp và cao cấp. Trong năm 2022, giá căn hộ chung cư tăng cao, song tỷ lệ giao dịch lại thấp, chỉ chiếm khoảng 10% lượng cung trên thị trường. Bên cạnh đó, giá nhà ở riêng lẻ vẫn ở mức cao, gây ra tình trạng giao dịch trì trệ.
Quảng Cáo
Tại TP.HCM, từ năm 2021, phân khúc căn hộ bình dân hầu như không còn xuất hiện, đẩy giá bất động sản lên cao và làm trầm trọng thêm sự mất cân đối giữa giá bán và giá trị thực. Điều này khiến người có nhu cầu thực sự khó tiếp cận nhà ở giá rẻ.
Tình Trạng Dự Án Trì Trệ và Pháp Lý Phức Tạp
Nhiều dự án bất động sản tại cả Hà Nội và TP.HCM hiện đang gặp vướng mắc pháp lý, gây chậm trễ trong tiến độ thi công. Cụ thể, Hà Nội có 404 dự án gặp khó khăn, trong đó 158 dự án đã được xử lý. TP.HCM có 220 dự án vướng mắc, và 56 dự án hiện vẫn chưa được triển khai. Hầu hết các dự án này được phê duyệt từ trước năm 2015 nhưng chưa hoàn thành do vấn đề pháp lý và thay đổi trong quy định pháp luật.
ẢNH: T.N
Giải Pháp Từ Chính Phủ và Đoàn Giám Sát
Đoàn giám sát đề nghị Chính phủ và các bộ, ngành cần có cơ chế xử lý dứt điểm với các dự án đang gặp khó khăn, đồng thời đề ra các phương án giải quyết phù hợp, đảm bảo quyền lợi chính đáng của người dân và doanh nghiệp. Ngoài ra, các dự án đã có kết luận thanh tra hoặc bản án cụ thể, đặc biệt tại TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa, sẽ được rà soát theo đúng quy định pháp luật để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Đề Xuất Đánh Thuế Cao Đối Với Người Có Nhiều Bất Động Sản
Một trong các giải pháp lâu dài mà đoàn giám sát kiến nghị là xây dựng chính sách thuế cao với các trường hợp sở hữu nhiều bất động sản hoặc đất đai không được sử dụng hiệu quả. Đồng thời, việc quản lý và sử dụng đất cần đạt hiệu quả cao hơn nhằm tạo nguồn thu ổn định cho ngân sách nhà nước.
Đẩy Mạnh Xây Dựng Nhà Ở Xã Hội
Đoàn giám sát đề xuất triển khai nhanh chóng Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 – 2030. Các gói hỗ trợ tài chính cần được tháo gỡ khó khăn và triển khai hiệu quả để hỗ trợ các dự án nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân.
Với những giải pháp trên, kỳ vọng sẽ giúp cân bằng thị trường bất động sản tại Hà Nội và TP.HCM, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà ở phù hợp và góp phần ổn định kinh tế-xã hội.
Xem thêm tại đây: Nhịp Sống 365
Quảng Cáo
